COME TRASFORMARE UN IMMOBILE PIGNORATO IN UN OTTIMO INVESTIMENTO

Ciao in questo articolo di oggi andremo a vedere come trasformare un immobile pignorato in un ottimo investimento. Quindi amico mio che tu sia un aspirante immobiliarista o un esperto investitore immobiliare oppure una persona in cerca di investimenti ad alto rendimento e a basso rischio, o aimè una delle tante persone alle prese con una seccante e spiacevole situazione economica-immobiliare, continua a leggere queste righe ho qualcosa di importante da dirti.

In seguito alla crisi economica degli anni passati anche gli asset immobiliari hanno subito dei sensibili cambiamenti, uno di questi è l’aumento esponenziale degli immobili pignorati.

Questo frangente economico ha generato un surplus di di offerte immobiliari a basso prezzo offrendo così diverse opportunità per tutte le persone che desiderano muoversi in questo campo in modo profittevole investendo in immobili.

Adesso ovviamente quando si parla di immobili pignorati la prima soluzione, che il 90% delle persone che desiderano investire pensano è l’asta giudiziaria.

Ma siamo sicuri che questo metodo di acquisto permetta veramente di effettuare degli ottimi acquisti e di conseguenza buoni investimenti?

Come avrai già sentito mille volte e come abbiamo ripetuto fino alla nausea l’affare si fa quando si acquista e non quando si vende risulta quindi di vitale importanza valutare attentamente il prezzo ma questo e solo uno dei molti fattori da tenere in assoluta considerazione, fin da subito se si vuole ottenere un ottimo ritorno sull’investimento(ROI) .

Uno dei punti fondamentali da cui partire è la conoscenza del reale valore di mercato dell’immobile che si intende acquistare per valutare in maniera ottimale l’investimento necessario ad effettuare l’operazione.

A mio avviso le aste giudiziarie non sono però una via privilegiata a questo tipo di ragionamento, soprattutto nei grandi centri dove la forte affluenza a questo tipo di operazioni innesca una gara al rialzo tra i participanti che si trovano ad acquisire gli immobili al di sopra del loro reale valore di mercato.

Ma andiamo all’origine del problema…

Quando il debitore non riesce più ad onorare il suo debito, spesso il pignoramento del bene sembra l’unica possibile via di uscita per il creditore che in questo modo spera di rientrare della cifra, pur con tempistiche lunghe e attraverso processi decisamente macchinosi. Non si può dire altrettanto per il debitore che spesso (quasi sempre a dir la verità) con il ricavato della vendita all’asta non è in grado di estinguere completamente il suo debito, né di avere una liquidità minima per poter ripartire da zero.

Un’alternativa più valida c’è e genera benefici per tutte le parti coinvolte (investitore, creditore e persino il debitore). Anzi a dire il vero ce ne sono due…Non ci credi…continua a leggere….

Le uniche 2 strade realmente percorribili

Si tratta di due metodologie di investimento che negli ultimi anni hanno registrato degli sviluppi molto interessanti ovvero:

  • La procedura di Saldo e sStralcio.
  • L’acquisto di crediti NPL (Non Performing Loans).

La procedura di Saldo e Stralcio si attua  quando il debitore non riesce più ad onorare i suoi impegni obbligando il creditore a porre in essere tutta una serie di procedure per il recupero del credito di diritto. In questi casi  noi possiamo intervenire prima della vendita giudiziaria in qualità di intermediario per trovare un accordo con il creditore e stralciare – ovvero concordare – un prezzo di acquisto inferiore in modo tale che il diritto di credito venga trasferito dal creditore originario a Noi o per conto dei nostri investitori.

Si tratta di un’ottima opportunità di investimento perché è possibile acquisire il credito ad una cifra molto inferiore rispetto al suo valore.

Questa procedura genera vantaggi per tutti:

  • L’investitore fa un ottimo acquisto.
  • Il creditore ottiene liquidità immediata (seppur cedendo parte del suo credito a forte sconto).
  • Il debitore estingue il suo debito e può finalmente ricominciare a REspirare

Anche i crediti NPL o crediti deteriorati hanno origine da stati di insolvenza – si tratta per la maggior parte dei casi di mutui non onorati – che in gergo tecnico vengono definiti Non Performing Loans, perché di fatto il credito esiste ma non è possibile riscuoterlo.

Questo fenomeno negli ultimi anni si è verificato con un’incidenza preoccupante tanto da costringere la BCE ad attuare delle misure restrittive imponendo alle banche di rientrare di tali crediti il nel maggior numero e il più velocemente possibile al fine di alleggerire le passività ascritte nei bilanci.

Gli istituti di credito quindi hanno tutto l’interesse a liberarsi il più possibile di tali crediti ipotecari attraverso la cessione degli stessi a forte sconto ad investitori disposti a subentrare come nuovi creditori.

In particolare, una volta acquistati questi cerditi è possibile percorrere due strade:

  1. Attendere la vendita all’asta dell’immobile e monetizzare il proprio credito con la vendita giudiziale.
  2. Richiedere l’assegnazione dell’immobile in mancanza di offerte e ricollocare l’immobile sul mercato.

Naturalmente, la gestione di questo tipo di operazioni richiede delle competenze tecniche verticali, una profonda conoscenza del settore immobiliare della città e della zona in cui è collocato l’immobile e la capacità di completare l’investimento in tempi rapidi (meno di 9 mesi).

Noi con Re Capital facciamo  tutto questo grazie ad un team di professionisti altamente specializzati e focalizzati su questo tipo di business in grado di seguire gli interessi dei propri investitori nel migliore dei modi e con la massima serenità quindi se sei interessato ad effettuare investimenti immobiliari con noi contattaci, oppure puoi imparare a fare questo e altri tipi di investimenti immobiliari seguendo i nostri

corsi in line su SoldinCase.it.   

Scarica la nostra guida gratuita E’ Facile guadagnare con gli immobili se sai come farlo.

Se invece ti trovi nella spiacevole situazione di avere la casa pignorata o che sta per diventare oggetto di asta giudiziaria contattaci cliccando qui abbiamo la soluzione per te!!!!

2 commenti

  1. Marco Verdinelli

    1 anno fa  

    Articolo veramente interessante.


    • Alessio Modonesi

      1 anno fa  

      Grazie Marco 🙏🙏


Commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. Required fiels are marked *

Informativa sulla Cookie Privacy di questo Sito

Questo sito o gli strumenti terzi che utilizza si avvalgono, oltre che di cookie tecnici necessari al corretto funzionamento, di cookie di tracciamento utili alle finalità illustrate nella cookie policy. Per i dettagli consulta la nostra cookie policy. Chiudendo questo banner, scorrendo la pagina, cliccando sulla pagina o proseguendo la navigazione in altra maniera, dichiari di acconsentire all’uso dei cookie nei termini espressi.

Questo campo è obbligatorio
Immettere un indirizzo e-mail valido
Spuntare questa casella per proseguire
Selezionare un valore dall'elenco