Svelati i 3 passi per partecipare ad un’asta immobiliare e i 3 Step per valutare se l’asta è profittevole

Come si partecipa un’asta immobiliare?

Come saprai, tutti, tranne il debitore, possono partecipare ad un’asta cioè alla vendita giudiziaria di un immobile.

In questo articolo ti parlo della modalità di partecipazione come persona fisica. Ecco i 3 passi per partecipare ad un’asta e i 3 step per capire se questa asta può essere profittevole.

Cominciamo subito senza tanti fronzoli:

1)Per prima cosa, devi scaricare dal sito del tribunale il modulo d’offerta e compilarlo con: nome del professionista delegato alla vendita, numero dell’esecuzione immobiliare e il numero del lotto.

2)Ora passiamo ai tuoi dati personali: inserisci nome, cognome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza e codice fiscale, stato civile, regime patrimoniale e numero telefonico.

3Adesso siamo arrivati al punto in cui devi indicare il prezzo offerto, le tempistiche entro le quali intendi effettuare il pagamento.

Infine  firmare il documento e applicare una marca da bollo da 16€, devi , inoltre, allegare all’offerta anche la seguente documentazione: copia della carta d’identità e altro documento di riconoscimento, copia del codice fiscale, assegno circolare, con importo non inferiore al 10% del prezzo offerto.

Adesso ti elenco tre suggerimenti che potrebbero esserti utili nella compilazione dell’offerta:

1)Leggi l’avviso di vendita.

All’ interno di questo documento trovi specificate le modalità di partecipazione all’offerta. In alcuni casi potrebbero essere leggermente diversi rispetto a quanto ti ho appena descritto.

2) Offri il prezzo più basso.

Nell’ avviso di vendita sono indicati due prezzi: quello a base d’asta e quello dell’offerta minima.

3) Controlla l’offerta con attenzione.

Posso dirti per esperienza che un numero di esecuzione immobiliare errato, la mancanza di firma, l’intestazione non corretta dell’assegno, ti faranno invalidare l’offerta.

Ecco invece i tre principali step che devi valutare prima di decidere se partecipare ad un’asta immobiliare per capire se può essere profittevole o meno.

1) Perizia e avviso di vendita

Come prima cosa  studiati bene la perizia a l’avviso di vendita controllando attentamente :

  • Quote di proprietà
  • Eventuali abusi
  • Diritti verso terzi
  • Occupazione
  • Modalità e tempistiche di partecipazione

2)Visita l’immobile

Visita sempre l’immobile, dove sia possibile farlo, per valutare e renderti conto se nel corso del tempo trascorso da quando la perizia è stata redatta al momento del’’asta, la situazione sia cambiata o se tutto è rimasto come scritto in perizia

3) Conto economico

Alla base di ogni buona operazione di trading immobiliare c’è un buon conto economico e non mi riferiscoa quei business plan pieni di grafici e conti sul ROI o ROE ma di un semplice foglio di calcolo con i parametri veramente importanti e necessari.

Come saprai, e come ti ripeterò fino alla sfinimento, non è solo sul prezzo che devi basare l’acquisto e la fattibilità di una operazione immobiliare ma su una serie di parametri che devi assolutamente conoscere se realmente e consapevolmente desideri guadagnare con le case.

Se non sai da dove incominciare Leggi qui per capire cosa devi fare per entrare in questo mondo con un approccio completamente nuovo e rivoluzionario ricorda , anche se adesso hai zero soldi o competenze.

Come sempre spero che queste informazioni ti possano essere utili per il tuo prossimo acquisto all’asta.

Sempre avanti, un abbraccio Alessio

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