QUELLO CHE DEVI SAPERE SULLE OPERAZIONI A SALDO E STRALCIO!!!

Cominciamo col vedere cos’è il Saldo e stralcio e cosa ci permette di fare?

Viene definito stralcio immobiliare quella operazione che permette di accordarsi con la banca e/ o con altri creditori concordando un prezzo più basso per estinguere i debiti e rilevare l’immobile pignorato ad un prezzo sensibilmente inferiore rispetto al valore di mercato .

La procedura di saldo e stralcio permette di intervenire prima che l’immobile venga venduto all’asta, consentendo al debitore di estinguere il suo debito e di vendere il bene ad una cifra che, nel 90% dei casi, gli permette di liberarsi da ogni problema.

Al contrario, in caso di vendita all’asta, l’esito è molto più incerto con il concreto rischio, se non con la certezza, di rimanere in uno stato di insolvenza irrisolto. Non è raro infatti che le aste vadano diverse volte deserte con conseguente ribasso della base del prezzo d’asta.

Accade infatti, sempre più frequentemente  , che chi acquista casa con un mutuo non riesca ad onorare il regolare pagamento delle rate con l’immediata conseguenza, che l’istituto di credito avvii i procedimenti necessari per il recupero del credito. Qualora la banca non riesca a recuperare le somme dovute, agirà intraprendendo una procedura esecutiva forzata con inevitabile pignoramento dell’immobile e successiva vendita all’asta. A seguito di questo sembrerebbe quindi inevitabile la vendita giudiziaria e nella maggioranza dei casi il debitore potrebbe perdere definitivamente la propria casa, non riuscendo però, con il ricavato dell’asta, a soddisfare completamente i creditori, e rimanendo ancora in stato di insolvenza andando così in contro a quella che viene definita la morte finanziaria.

Spesso, in questi casi, il debitore si scoraggia e decide di non difendersi, pensando che sia troppo tardi per poter fare qualcosa, commettendo di fatti un grave errore. E’ possibile invece intervenire (clicca qui se ti trovi in questa situazione), vendere l’immobile prima della vendita giudiziaria, interrompendo in questo modo il processo esecutivo. Bisognerà trattare con l’istituto creditore al fine di negoziare il debito ed ottenere la chiusura della posizione, a stralcio, pagando una cifra inferiore, rispetto al debito residuo.

L’operazione tecnicamente viene definita “a saldo e stralcio”, in quanto i creditori, a fronte di un pagamento immediato, possono decidere di chiudere la pratica accettando dunque un importo più basso di quello che gli spetterebbe.

Stralciare un immobile.

Significa intervenire in una procedura di esecuzione immobiliare, stabilendo un accordo con il debitore e i creditori prima che l’immobile venga aggiudicato all’asta. In questa procedura, il prezzo finale di acquisto dell’immobile può arrivare ad essere oltre la metà del prezzo di mercato.
Gli stralci immobiliari rappresentano dunque una grande opportunità di investimento sia per chi vuole comprare casa o per chi vuole investire in immobili, sia per l’esecutato che oltre a liberarsi del debito può essere cancellato dalla Centrale Rischi con la possibilità di tornare nuovamente ad essere finanziabile.

Una trattativa “Win Win Win”.

La trattativa saldo e stralcio è per questo comunemente detta una trattativa “Win Win Win” in quanto ne traggono vantaggio tutte le parti coinvolte:

L’investitore immobiliare, che acquista l’immobile ad un prezzo sicuramente inferiore a quello di mercato e, rivendendolo ad un costo maggiorato, può concludere un ottimo affare.

La persona che ha subito il pignoramento chiude TUTTI i propri debiti e viene cancellata dalla lista dei cattivi pagatori.

creditori, che pur a fronte di un accordo preventivo che abbassa il valore del debito, vengono risarciti in breve tempo evitando lunghe e costose trafile processuali.

Facciamo un esempio:

L’insieme dei debiti di “Tizio” ammonta a 120.000 euro. Può essere possibile, dopo accurate valutazioni e dopo diversi tentativi di vendita all’asta andati deserti, proporre agli stessi creditori di chiudere la posizione trovando un acquirente, Caio, disposto a saldare i debiti, acquisendo l’immobile ad una cifra inferiore al prezzo di mercato diciamo 60.000, ma sufficiente a sanare tutta la posizione di Tizio. A questo punto Caio potrà rimettere sul mercato l’immobile a diciamo 85000€ creando così una guadagno lordo di € 25000. Come ti dicevo in  questa situazione tutti hanno vinto : i creditori che hanno preso i loro soldi senza aspettare tempi  lunghissimi ed esiti incerti, Caio che ha fatto un’ottima operazione immobiliare e Tizio che si è liberato in maniera definitiva dei debiti ed ora può tornare a RESPIRARE.

QUESTE OPERAZIONI DURANO IN MEDIA DAI 3 AI 9 MESI

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Per oggi è tutto a presto un abbraccio Alessio

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