Il mercato immobiliare è Morto!

Il mercato immobiliare è morto, non si vende più niente ecc..queste sono le frasi che mi sento ripetere da almeno 10 anni, ma sono pronto a smentirle.

In realtà tutti sanno quanto possa essere redditizio investire in immobili, ma dal 2008 la paura più comune è quella di non riuscire più a rivendere ma non è così, e ti spiego come puoi farlo anche tu.

Purtroppo, quello che capita sempre più spesso è che se compri un immobile per tuo gusto personale, ma senza conoscerlo davvero puoi incorrere in difficoltà serie. Invece quando metti la firma per acquistare una casa dovresti sapere vita, morte e miracoli dell’operazione e probabilmente anche già a chi rivenderla.

Devi sapere l’opinione di chi vive il mercato, perché magari conosce le esigenze del futuro acquirente meglio di te. E’ la richiesta che decide: bisogna adeguarsi e dare al mercato ciò che vuole. Per questo non bisogna sbagliare l’acquisto.

Perché, come ormai saprai,  la regola numero 1 di una qualsiasi operazione immobiliare di successo è proprio puntare su un ottimo acquisto.
Se sbagli quello, dovrai mettere delle pezze alla tua operazione e correre ai ripari.

Ma se il tuo acquisto è corretto, allora stai pur certo che, seguendo la giusta strategia di vendita, riuscirai nella tua operazione. Perché un’operazione corretta in realtà dura pochissimo, e non si cura dell’andamento del mercato: compri una casa a uno sconto prestabilito (dovresti spendere in tutto meno del 30% del prezzo di vendita veloce) e rivendi l’immobile a un prezzo più conveniente di quello di mercato in quel momento.

SoldinCase Gold è il primo e unico corso interamente on line in Italia che ti spiega come fare soldi con gli immobili seguendo le tecniche degli investitori professionisti, anche durante i periodi di crisi e senza capitali iniziali, comprando ad almeno il 30% di sconto e rivendendo molto velocemente.

Ed in questo momento storico  è più che possibile trovare di queste opportunità: bisogna sapere dove cercare. Ci sono strategie e tecniche che spiego nel mio corso per mappare la città e trovare quelle persone che, per necessità personali, hanno bisogno di liberarsi del proprio immobile anche a prezzi stracciati, i famigerati Don’t Wanters, oppure puoi cercare la tua occasione all’asta o con stralcio. Le opportunità, insomma, ci sono.

Una volta che hai identificato un immobile di tuo interesse però devi eseguire le 4 le fasi fondamentali per una compravendita di successo:

  1. Lo studio di fattibilità: deve essere accurato, in modo che tu abbia già i conti alla mano per capire se l’operazione può essere fattibile oppure no, redditizia, oppure no, facendo un analisi documentale approfondita e una valutazione ultra capillare del mercato di riferimento seguendo le mie 5 colonne, scarica qui la guida gratuita, non potrai sbagliare questa fase che poi è quella fondamentale per la buona riuscita dell’operazione.
    2. L’acquisizione: negoziazione per poter acquistare l’immobile al tuo prezzo e tutte le pratiche del caso.
    3. La gestione dell’operazione: comprensiva di eventuali lavori interni e home staging per aumentare il valore dell’immobile e l’appetibilità sul mercato.
    4. La commercializzazione/Vendita: con l’aiuto di un’agenzia che deve essere direzionata perché l’immobile venga venduto in breve tempo e al TUO prezzo. Ti spiegherò come trovare l’agenzia giusta con cui lavorare.

Solo seguendo questi passaggi in maniera lineare e corretta è possibile la vendita veloce, che dura al massimo 60 giorni. Poi per arrivare al rogito ne servono almeno altri 60 (a meno che l’acquirente non paghi in contanti, il che è improbabile).
Se si impiega più tempo, vuol dire che si è sbagliato qualcosa in queste 4 fasi, e bisogna identificare cosa, nel più breve tempo possibile, per aggiustare il tiro.

E’ importante che sia tu a scegliere il tuo acquirente, anche la modalità di pagamento, e che tu abbia sempre il controllo della tua operazione. Deve essere tutto a tuo favore.
Perché stai vendendo un prodotto che nessuno ha e al prezzo di mercato migliore.

Non dico che sia facile, ma dico che è possibile, e che ci sono strategie che io e i miei corsisti usiamo da anni per comprare e vendere case con successo, facendo in modo che il nostro ritorno sull’investimento sia sempre profittevole.
E’ una ricetta infallibile, che puoi imparare anche tu.

Alla nostra prosperità un abbraccio Alessio

2 commenti

  1. Marco

    2 anni fa  

    Sempre interessanti i tuoi post.


    • Alessio

      2 anni fa  

      Grazie Marco! A presto


Commento

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