Lo spread non fa più paura!!! Mutui e prestiti per la casa in aumento.

Con lo spread in calo ormai il dibattito sulla correlazione tra il parametro e i tassi dei mutui sembra essersi raffreddato. L’Osservatorio MutuiOnline ha evidenziato ancora una una volta come una relazione diretta in tal senso non esista.

Com’è stato  più volte sottolineato, infatti, se pure non c’è alcun legame diretto tra i tassi dei mutui e lo spread, questo non esclude possibili ripercussioni delle tensioni dei mercati finanziari sui mutui, sembra infatti che più si prolunghi  la situazione di tensione e di livelli elevati di spread maggiore diventi la probabilità che le banche si vedano costrette ad aumentare i costi verso la clientela.

I dati dell’Osservatorio, relativi all’ultimo trimestre dell’anno e aggiornati al 30 novembre, mostrano che il tasso medio delle migliori offerte bancarie  è rimasto quasi immutato e garantisce tuttora ampio accesso a condizioni di mutuo vicine ai minimi storici assoluti.

A tutto questo contribuisce anche l’andamento degli indici Euribor ed Eurirs che restano stabili.  Addirittura arretra lEurirs a 20 anni , passando  dall’1,51% di ottobre all’1,45  di novembre. Mentre  l’Euribor  non batte ciglio e rimane:  quello a 1 mese  a -0,37%, e quello  a 3 mesi a  -0,32%.

Quali sono gli importi medi richiesti dagli Italiani?

Riguardo alle richieste di mutuo, l’Osservatorio registra il valore più alto dal 2014, pari a euro  132.173 di valore medio   contro i 128.974 del trimestre precedente. E così suddivisi: il 35,2% degli italiani richiede una somma tra i 50.000 e i 100.000 euroil 31,6% tra i 100.000 e i 150.000 euro.

Una questione di rilevante interesse è che è in crescita la domanda di mutui per acquistare una seconda casa, a testimonianza di una tendenza che vede gli Italiani impiegare i risparmi nel acquisto di una casa da mettere a reddito, magari con la formula dell’affitto breve.

Qual è il tasso richiesto dagli italiani?

Il tasso fisso la fa da padrone. Non si ferma infatti  la corsa al tasso fisso, che nel quarto trimestre riguarda l’84,7% delle richieste e quasi l’89% delle erogazioni, percentuali mai raggiunte nello storico precedente. Ad alimentare il plebiscito per questo tipo di mutuo concorrono più fattori: i tassi ancora vicini ai minimi storici, il termine ormai prossimo dell’era Draghi alla guida della Bce e i possibili rialzi dei tassi futuri, le incertezze economiche e politiche sul fronte sia nazionale che europeo.

Il Loan-to-value ?

Nel loan-to-value (percentuale di valore dell’immobile finanziata dal mutuo) la fascia 70-80% raggiunge il 37,0% delle richieste. Le erogazioni si distribuiscono sostanzialmente su due fasce: quella del 70-80% e la fascia 40-50.

Chi sono  prevalentemente i nuovi mutuatari?

Sono dl nord Italia (42,1%), di età compresa tra i 36 e i 45 anni (43,1%), con un impiego a tempo indeterminato (82,4%) e un reddito tra i 1.500 e i 2.000 euro (35,7%): questo il profilo più comune di chi ha richiesto un mutuo. I valori coincidono in linea di massima con il profilo di chi ottiene un finanziamento per acquistare casa.

Anche i prestiti sono in ascesa!!!

Non si arresta neanche il crescente favore per i prestiti, entrati nella cultura finanziaria delle famiglie italiane che ne fanno ora ricorso in maniera molto più naturale rispetto al passato.

Ovviamente la casa in cima ai beni da finanziare

Circa un quarto delle domande di prestiti sono per la ristrutturazione di un immobile che, al primo posto ormai da quattro anni, si conferma come il motivo principale di indebitamento degli italiani.

La ristrutturazione della casa diventa ancora più importante dal lato delle erogazioni, con le banche che hanno concesso il 34,7% di prestiti per questa finalità. (fonte Idealista)

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Ci vediamo dall’altra parte Alessio

 

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