Come acquistare immobili in condominio senza avere brutte sorprese.

Un’attività di compra vendita immobiliare ha una marea di opportunità ma altrettante minacce. Appena abbassi la guardia, rischi di avere dei problemi, come per esempio quando acquisti un immobile in un condominio.

Adesso ti faccio un esempio di quello che può succedere: un nostro conoscente (aspirante investitore fai da te), solo dopo aver acquistato un immobile in un condominio, ha ricevuto la delibera dell’assemblea condominiale per il rifacimento totale della facciata e dei balconi. Una spesa di 10mila euro che non aveva preventivato perché non ne era a conoscenza e che ha avuto un  ruolo fondamentale sulla riduzione del suo guadagno. Questa è solo un esempio di quello che può succedere se non si è più che attenti.

Bene ora ti regaliamo qualche consiglio utile su come acquistare immobili in un condominio, senza avere delle brutte anzi delle bruttissime sorprese.

Il condominio è un fattore che non viene quasi mai considerato da chi investe in immobili ed è alle prime armi. Invece, è importante non essere mai sprovveduti o superficiali su questo aspetto.

Di casi di investitori, come quello che ti abbiamo descritto all’ inizio di questo articolo, ne abbiamo visti tanti durante la nostra carriera.

Quando un investitore immobiliare si rende conto di non aver conteggiato nel conto economico delle spese, come il rifacimento di una facciata o di un tetto, non ha poi tante alternative. Anche se decidesse di rivendere l’immobile immediatamente, avrebbe non poche difficoltà a trovare acquirenti. Perciò l’unica soluzione rimarrebbe  pagare le spese straordinarie.

Una spesa non prevista, di tale portata può rappresentare una vera e propria “tegola” che cade sulla testa  dello sprovveduto investitore, cambiando radicalmente tutte le sue previsioni di guadagno.

Pertanto, prima di acquistare un immobile in un condominio, ci sono tre passi che devi assolutamente fare e uno che non devi fare, eccoli.

 

1) Contattare l’amministratore del condominio

la prima cosa che devi fare se stai acquistando un immobile in condominio è: parlare con l’amministratore del condominio stesso. A lui dovrai chiedere il rendiconto delle spese del condominio e la nota sintetica esplicativa, che lui è obbligato a dare in visione, secondo l’articolo 1130 bis del codice civile. La nota sintetica esplicativa è un documento che mostra come sta andando la gestione condominiale, i rapporti in corso e le questioni pendenti.

 

2) Analizzare la documentazione

Dopo aver ottenuto tutta la documentazione, devi assolutamente analizzarla attentamente:

 

Devi controllare se ci sono insidie nascoste come: azioni pendenti, di situazioni di morosità, altre azioni in corso a carico del condominio ecc. Leggere con attenzione tutti questi documenti ti permetterà di avere una chiara situazione del condominio».

3) Avere dei bravi consulenti

Anche se in via abbastanza generale, un investitore immobiliare deve, conoscere le basi di un rendiconto e deve saperlo leggere, fare tutto da soli, specie se il condominio dove si sta acquistando è molto grande, oppure se si stà investendo in più di un immobile, non è quasi mai una cosa semplice e consigliata.

Fare tutto in prima persona diventa difficile e stressante. Un buon investitore immobiliare, come spesso abbiamo detto, deve creare una squadra di professionisti su cui poter fare affidamento.

Attenzione a non commettere questo errore specie se stai comprando all’ asta.

Se il proprietario dell’appartamento che si sta comprando all’ asta era moroso, l’investitore immobiliare deve pagare le spese condominiali dell’anno in corso e di quello precedente, mentre le altre spese non gli competono. Spesso, accade che alcuni amministratori di condominio addebitano al nuovo proprietario spese che non deve sostenere. Stessa cosa accade anche per alcune spese legali che vengono addebitate al nuovo proprietario dell’immobile, ma che non sono stabilite né dal giudice, né previste dalla normativa.

Bene per oggi è tutto ricordati di seguire questi semplici consigli per assicurarti un acquisto felice.

 

Un Abbraccio Alessio

 

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